Comment connaître la valeur de mon bien immobilier ?

par ais-immobilier · Publié 11 avril 2022 · Mis à jour 9 août 2022

Quand un propriétaire possède un bien immobilier et qu’il souhaite en connaître la valeur, il lui est nécessaire de se renseigner. À qui doit-il s’adresser pour avoir une juste estimation de sa maison ou de son appartement ? Découvrons les différentes possibilités qui s’offrent à lui.

À qui s’adresser pour connaître la valeur de son bien immobilier ?

Déterminer la valeur de son bien immobilier peut être nécessaire pour de nombreuses raisons. Un propriétaire peut souhaiter le faire par curiosité, par envie de procéder à la vente de son bien immobilier ou pour préparer le partage de son patrimoine. Il est donc important de se tourner vers les bons interlocuteurs pour avoir des données fiables. Ainsi, un propriétaire peut faire appel à :

Contacter les agences immobilières

La pratique la plus répandue consiste à contacter les agences immobilières de sa localité pour leur demander de faire une estimation du bien immobilier. Il est conseillé de se tourner vers plusieurs agences pour avoir plusieurs avis. Cela permet de déterminer une fourchette de prix. Faire appel à un agent immobilier permet de bénéficier d’une expertise proposée par un professionnel du secteur basé localement et qui connaît les prix du marché. Son expérience sera également déterminante pour l’évaluation du bien. En effet, un débutant pourrait être moins précis.

Passer par un site internet

Aujourd’hui, grâce à l’utilisation d’internet, il est possible de se renseigner sur des sites spécialisés pour déterminer la valeur de son bien immobilier. Par exemple, il existe des experts de l’immobilier chez Promy qui peuvent vous accompagner dans vos démarches. La plupart du temps, il convient de renseigner les critères qui correspondent à votre maison ou à votre appartement comme la surface, le nombre de chambres, la localité et l’adresse. À partir de ces éléments, un prix indicatif est fourni qui vous permet de vous faire une idée de la valeur de votre bien immobilier.

Il est aussi possible de se rendre sur le site du gouvernement et d’utiliser le site Patrim, qui est un simulateur mis à disposition des particuliers par les impôts.

S’adresser à la chambre des notaires

Un autre moyen de connaître la valeur de son bien immobilier est de s’adresser à la chambre départementale des notaires qui pourra vous aider à estimer la valeur de votre bien immobilier. Les notaires ont à leur connaissance les prix des ventes récentes dans votre localité et aux environs et peuvent par conséquent proposer une estimation assez précise.

Quels sont les éléments qui déterminent la valeur de mon bien immobilier ?

Déterminer la valeur d’une maison ou d’un appartement dépend de plusieurs paramètres qui vont avoir une influence. En voici quelques-uns :

La localisation du bien immobilier

L’emplacement va être déterminant dans la valeur d’un bien immobilier. Il est facile de comprendre qu’un logement à Paris aura plus de valeur qu’un logement perdu dans un petit village de campagne au fin fond de la France. Au-delà de ce cliché, le quartier de la ville, les transports à proximité, les écoles, les commerces, la tranquillité et de multiples critères vont conditionner la valeur du bien immobilier.

Le type de bien immobilier

La valeur du bien immobilier va également dépendre du type de logement. Une maison ne sera pas estimée à la même valeur qu’un appartement. Suivant le nombre de pièces proposées, le bien immobilier sera estimé différemment. Pour un appartement, un duplex aura plus de valeur.

L’état du bien immobilier

Enfin, un autre facteur essentiel concerne l’état du bien immobilier. Un bien délabré, aussi spacieux soit-il, n’aura pas la même valeur qu’un bien en parfait état de conservation. L’entretien d’un bien est garant de sa valeur et influe fortement sur l’évaluation qui en est faite.